工商時報【曾麗芳╱台中報導】

台中市長林佳龍借鏡日本三井幕張OUTLET PARK及橫濱港經營、開發經驗,邀請三井集團加碼投資台中,並向行政院提出「台中港2.0」計畫,力拚市港合一,為台中港區發展再添動能,同時也帶動海線房市熱度持續增溫。

台中市長林佳龍上周赴日本招商,針對三井集團在台中港區OUTLET PARK最新進度進行交流。林佳龍表示,台中港三井OUTLET預計5月底前取得建照、7月動工;看好日本三井幕張OUTLET PARK多元的科技化遊客服務,更有意導入智慧機器人等設備於台中港三井OUTLET PARK,跳脫傳統購物中心,做為智慧OUTLET的示範,並表示會加強周邊招商,讓港區成為「商務觀光特區」。

此外,鑒於日本橫濱「港區未來21」計畫,都市再生及港口轉型的成功,遊輪觀光為橫濱港口所帶來的經濟、機能發展效益,林佳龍向行政院提出「台中港2.0」計畫,著力於台中港南區工業、中區三井OUTLET PARK、北區高美濕地到海洋生態館與電力博物館的開發,並力拚市港合一,朝郵輪遊艇、藍色海洋與近海遊憩方向發展,盼台中港未來與橫濱港有郵輪航線往返,結為姊妹港。

台中港特定區繼去年底三井OUTLET PARK簽約、招商等利多進駐後,吸引大型集團爭相購地卡位,加上近年中市府積極布局台鐵海線高架化、債務協商雙港輕軌、捷運藍線等交通,區域機能、交通發展備受看好,各項利多有效拉抬當地房市。

看好台中港三井OUTLET PARK後市發展,吸引包括勤美、潤泰、寶佳、林新等大型開發商、醫療機構,以及遠雄、太子等上市建商,還有台中在地建商中港皇家、聖璽建設等爭相搶進周邊圈地,計劃朝醫療保健、賣場、住宅推案等規劃發展。

其中,規畫8期的「遠雄之星」造鎮計畫首當受惠,至今已銷售逾700戶住家,最新潛銷案「遠雄之星5」,每戶總價288萬元起,搶攻年輕首購、小家庭等自住買盤,目前每周平均來客數達50組,市場反應佳。













▲品種並非決定狗狗攻擊性的主因。(圖/示意圖/達志影像)

寵物小組/綜合報導

有時會聽見飼主說「我的狗不咬人」,但「恐懼的狗」可能為了自我防衛做出任何事。《Journal star》提到,比特犬很有攻擊性,被認為是很兇惡的犬種,「但即使是比特犬也會害怕,這和品種無關,也和大小無關,吉娃娃咬人幾乎年年是前五名。」

美國內布拉斯加州的林肯市衛生局公布2015到2016年犬種咬人紀錄,第二名是大家印象中溫馴的拉布拉多,緊接在第一名的比特犬之後,而小小的吉娃娃幾乎每年都在榜上的前五名,因此犬種或犬隻大小並不是攻擊的主因,當地獸醫艾勒斯(Dr. Megan Ehlers)表示,「無論大小,恐懼的狗就會咬人。」

艾勒斯表示,「10次裡面有9次,狗咬人並非原本就有攻擊性,而是恐懼引發的結果,其實很少狗天生就很有攻擊性,狗的攻擊性一般是源自於恐懼。」她認為狗會攻擊跟品種沒有關係,不過有些品種的智商和天性比較敏感,「牠們在遇到狀況時會想得比較深入,因而更快感受到害怕。」

▲有自信的狗狗情緒相對穩定,因此主人的帶領和鼓勵相當重要。(圖/記者黃克翔攝)

當狗狗感到害怕,有些會躲避人類,有些會開始怒吼,有些則會護衛牠們的食物,飼主必須幫狗狗建立自信,並且擔當一個可靠的引導者來幫助狗狗減輕恐懼。艾勒斯說,「比特犬很受歡迎,同時被列為最有攻擊性,但牠們也有各種情緒,牠們也會害怕。經常有飼主養這種狗是為了護衛,所以希望牠們在一個受威脅的狀況,而牠們只是做了主人要牠們做的事。」她強調,如果家裡有隻恐懼狗,就不應該讓牠們可能有「挫折」的機會,「這意味著不應該把牠們留在可以咬到郵差或鄰居小孩的地方。」

▲比特犬也有情緒,適當的引導下牠們也能跟小朋友相處得很好。(圖/翻攝自Instagram/skyler_lulu_staffies)

根據當地衛生局統計,各式各樣的狗都可能會咬人,去年就比較了40種犬種,包括大丹犬、柯基、可卡、貴賓、約克夏、臘腸犬等,而臘腸犬也是經常排在前10名,溫馴的拉布拉多更是在第二位,但這也是因為牠們是登記數量最多的,大約有3000隻,而吉娃娃則是前五名常客。艾勒斯解釋,「這必須從牠們的角度來思考,牠們住在「巨人國」,身邊的人、物都比自己大25倍,所以牠們必須保護自己,這也是為什麼牠們不斷有咬人事件。」她補充,人們也經常允許小型犬「支配」,「牠們經常被抱著,我們允許牠們一起睡,牠們當然會開咬。」然而牠們的下顎並不是最有力的,因此被小吉娃娃咬造成的傷害遠不及大狗。

▲小型犬因為生活在「巨人國」,經常對於威脅較敏感進而攻擊。(圖/記者周宸亘攝)

艾勒斯也提供一些方法來安全地跟狗狗相處,「恐懼的動物認為孩童聲音很大、不可預測,狗狗不知道小孩接下來會有什麼舉動,可能會突然跳起來、追著牠跑,這些都讓牠感到害怕。」她建議,無論大人或小孩在跟狗狗相處時應該先讓牠們聞聞手或拳頭,並且先不要跟牠說話或有眼神接觸,因為突然的觸摸、說話或眼神接觸都可能刺激到狗,讓牠們驚嚇而發動攻擊。

▼見到狗狗馬上伸手摸可能會造成刺激,不動聲色地先讓狗聞一聞手比較安全。(圖/達志示意圖)

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台南民間貸款



曾被強制停卡的記錄仍可辦理花蓮民間信貸貸款或信用卡嗎?

強停是否能辦理其他相關的消費性金融產品,關鍵在於您是否將前項債務已經做清償過的處理,若無,是無法辦理他項產品的,若有,便要參考您現行的工作內容,基本對於 強停的貸款人,銀行的要求都會較多,需準備的資料有:

1.需附上清償證明,且最好滿一年以上

2.薪資新北市民間信貸轉帳存摺

3.勞保異動明細表

4.身分證影印本

無工作、自由業、名下有房子可貸款嗎?

還是可以貸款的。房貸本身就需要保人,以確保還款來源,建議您可以辦理房貸,而可貸金額需視鑑價狀況與銀行核貸成數而定。

最低應繳金額該如何計算?

最低應繳金額的計算,通常包括:

信用額度內各信用卡帳戶下之全部消費帳款(包括當期及以往各期未償還之金額)的2%-5%及預借現金未償還金額的10%。

*根據金管會規定:自95年4月1日起實施。(依各銀行規定而有不同)

我想了解貸款下來的時間從辦到下來計多久?

市面上各家銀行貸款商品玲瑯滿目,再加上每家銀行貸款商品的利率及條件不盡相同,不同的人有不同的貸款需求,市場上多家銀行雖然提供給不同條件的客人多種貸款方案,最長也需要6~8各工作天撥款完成,最短也需要三個工作天撥款完成。

有關個人信貸”小白”問題?

其實小白的解釋為四十歲以內,無任何與銀行信用往來記錄 , 銀行在無從斷定的資料下,只能從『工作』去篩選客戶。

什麼是民間借貸?

民間借貸是在民間自然形成的,為了解決生活中的金錢煩惱而存在。民間借貸合法化的概念卻是在近代才逐漸形成,可是民間借貸存在的歷史卻相當悠久。 既然有合法的民間借貸,自然也存在著不合法的民間借貸,合法的民間借貸與銀行的性質有些相似,會站在人性的角度思考契約,而不合法的民間借貸也就是大家常聽見新聞報導的『高利貸』,可說是沒有人性的借貸契約!只要借款的對象是高利貸,那這輩子想要擺脫掉金錢的束縛可說是難上加難了! 想要好好的利用民間借貸,首先就要瞭解民間借貸,即使不是全盤的瞭解,最起碼要知道借貸的對象是否合法,才不會傻傻地被騙進高利貸的火坑當中!

銀行借貸與民間借貸的區別?

銀行借貸就是由銀行核准的借貸,舉凡一般的房貸、車貸、學貸以及信用卡皆是,但是銀行一般傾向承做金額較大的借貸,或者是需要抵押的借貸,並且借款對象的條件要求較高,要準備的資料多,手續繁瑣,不過借貸利率會比民間借貸來的低。 但是中小企業的資金需求一般都是短暫且急迫的,很多狀況下沒有多餘的時間來等待銀行批准,也沒辦法短時間準備好貸款所需要的雲林民間借貸資料。因此很多中小企業會選擇民間借貸,因為手續簡單,放款快速,很適合中小企業的借貸救急。 民間借貸提供了中小企業另一個借貸救急的途徑,幫助他們度過短期的難關,但是民間借貸也最常出現糾紛,因為很多時候為求方便快速,往往忘記簽訂借貸契約書。沒有借貸契約書就很容易造成誤會,也讓一些居心不良的人懷有得過且過的心理。 民間借貸是存在風險的,銀行借貸都是要有抵押的,民間借貸就依不同的公司而有不同的規定,因為民間借貸對借貸雙方都存在風險,所以在借貸時要清楚瞭解每一個借貸的細節。

民間借貸與高利貸的區別?

民間借貸是指公民之間,公民與法人之間,公民與其他組織之間借貸。只要雙方當事人意思表示真實即可認定有效,因借貸產生抵押相應有效,但利率不得超出法律規定。 所謂高利貸也是民間借貸一種模式,只要是民間借貸利率超出了國家法律規定,就應被視為『高利貸』!


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楊惠杰

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